Czym jest numer katastralny działki?
Każda działka gruntu w Polsce ma unikalny identyfikator w Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB). Ten numer pozwala jednoznacznie zidentyfikować działkę w całym kraju.
Typowy numer działki wygląda tak: 22/4/1234 lub 0001_2.0022.AR_4/1234 w formacie TERYT.
Co oznaczają kolejne człony?
Format klasyczny: obręb/numer
- Numer obrębu ewidencyjnego — historycznie odpowiadający dawnej wsi lub części miasta
- Numer arkusza mapy — stosowany przy dużych obrębach
- Numer działki — unikalny w ramach obrębu, może zawierać ułamek (np. 234/5)
Format TERYT: 0001_2.0022.AR_4/1234
- 0001 — kod gminy
- _2 — typ jednostki (1=gmina wiejska, 2=miejska)
- 0022 — kod obrębu ewidencyjnego
- AR_4 — arkusz mapy 4
- 1234 — numer działki
Ułamek w numerze działki (np. 234/5) oznacza, że działka powstała z podziału działki 234 — jest piątą w kolejności wydzieloną częścią.
Skąd wziąć numer działki?
- W akcie notarialnym lub umowie przedwstępnej
- W wypisie z rejestru gruntów (starostwo powiatowe)
- Na Geoportalu (geoportal.gov.pl) — po kliknięciu na mapie
- Na Homy.pl — wyszukaj adres i kliknij działkę na mapie
Co sprawdzić przed zakupem działki?
- Numer w księdze wieczystej — czy zgadza się z numerem działki?
- Przeznaczenie w MPZP — co można na niej wybudować?
- Historia transakcji — ile lat temu i za ile była kupowana?
- Dostęp do drogi publicznej — bezpośredni lub przez służebność
- Uzbrojenie terenu — prąd, woda, kanalizacja
Częste błędy kupujących
Wielu kupujących skupia się na adresie, nie weryfikując numeru katastralnego. Tymczasem tylko numer działki daje pewność, że kupujesz dokładnie ten teren, który oglądałeś.
