Rejestr nie kłamie
Dane z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) to oficjalne informacje o rzeczywistych cenach transakcyjnych. Nie deklarowane, nie ofertowe — prawdziwe. I choć większość transakcji to chleb powszedni rynku, zdarzają się kwoty robiące wrażenie.
TOP 10 najdroższych transakcji
| # | Cena | Lokalizacja | Typ | Pow. (m²) | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 84 000 000 zł | Brwinów (k. Warszawy) | Lokal | 68,3 | sty 2026 |
| 2 | 77 379 016 zł | Małopole (k. Wrocławia) | Działka | 147 198 | paź 2022 |
| 3 | 63 429 393 zł | Zduńska Wola | Lokal | 84,9 | gru 2024 |
| 4 | 61 000 000 zł | Polkowice | Lokal | 72,6 | lut 2025 |
| 5 | 58 376 924 zł | Stara Iwiczna | Budynek | 6 279 | gru 2021 |
| 6 | 53 101 806 zł | Karpacz | Lokal | 41,5 | mar 2024 |
| 7 | 52 980 360 zł | Małopole (k. Wrocławia) | Działka | 185 896 | mar 2022 |
| 8 | 48 831 000 zł | Jarnice (Mazowsze) | Budynek | 3 244 | paź 2025 |
| 9 | 48 592 037 zł | Jarnice (Mazowsze) | Budynek | 5 555 | lut 2026 |
| 10 | ~48 000 000 zł | różne | różne | — | 2022–2025 |
84 mln za lokal — co to może być?
Najwyższa transakcja — 84 mln zł za lokal o powierzchni 68,3 m² w Brwinowie pod Warszawą — to z pewnością nie typowe mieszkanie. Tak wysoka cena przy relatywnie małej powierzchni może wskazywać na zakup obiektu inwestycyjnego, transakcję łączoną lub specyficzne umowy dodatkowe wpisane do aktu notarialnego.
Rejestr notuje cenę wpisaną do aktu notarialnego. Jeśli strony umówiły się na 84 mln zł — taka trafia do rejestru.
Małopole — skąd ta ziemia?
Dwie ogromne transakcje działkami koło Wrocławia (Małopole) — łącznie ponad 330 tys. m² za ponad 130 mln zł — wskazują na sprzedaż dużego areału inwestycyjnego. Przy cenie 285–526 zł/m² to ziemia rolna lub przemysłowa, nie budowlana.
Co z tego wynika?
Dwie rzeczy. Po pierwsze — dane z rejestru są prawdziwe, ale wymagają kontekstu. Nie każda rekordowa cena oznacza "mieszkanie kosztuje tyle". Po drugie — polskie prawo wymaga ujawniania cen w aktach notarialnych, co daje wyjątkowo przejrzysty rynek na tle Europy.