Skąd pochodzą dane?
Analizę oparto na ponad 200 tys. transakcji z rejestru cen i wartości nieruchomości (RCiWN), z lat 2022–2025. Uwzględniliśmy tylko transakcje sprzedaży z ceną między 3 000 a 40 000 zł/m², co eliminuje dane anomalne.
Sopot bije Warszawę o ponad 3 000 zł/m². To nie kurort — to najdroższy rynek nieruchomości w Polsce.
TOP 15 miast według ceny za metr kwadratowy
| # | Miasto | Średnia cena/m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|---|
| 1 | Sopot | 16 125 zł | 2 764 |
| 2 | Wrocław | 14 196 zł | 848 |
| 3 | Gdańsk | 13 425 zł | 55 471 |
| 4 | Warszawa | 13 031 zł | 93 329 |
| 5 | Kraków | 12 842 zł | 245 |
| 6 | Gdynia | 12 787 zł | 13 798 |
| 7 | Lublin | 12 155 zł | 28 812 |
| 8 | Szczecin | 11 221 zł | 8 366 |
| 9 | Rzeszów | 10 868 zł | 3 855 |
| 10 | Bydgoszcz | 10 758 zł | 8 871 |
| 11 | Poznań | 10 741 zł | 11 432 |
| 12 | Toruń | 10 714 zł | 17 988 |
| 13 | Łódź | 9 551 zł | 28 |
| 14 | Białystok | 9 276 zł | 23 163 |
| 15 | Katowice | 9 237 zł | 7 507 |
Sopot — fenomen polskiego rynku
Sopot z wynikiem 16 125 zł/m² bije wszystkie wielkie metropolie. To ponad 3 000 zł więcej niż w Warszawie. Urok nadmorski, ograniczona zabudowa i bliskość Gdańska sprawiają, że ceny tu nie podążają za ogólnopolską logiką.
Trójmiasto — drogo, ale zróżnicowanie
Interesujące jest zestawienie Gdańsk (13 425 zł/m²) vs Gdynia (12 787 zł/m²). Różnica to zaledwie 638 zł/m² — mniej, niż wiele osób by oczekiwało. Obie aglomeracje kosztują więcej niż Kraków.
Dlaczego Wrocław jest drugi?
Wrocław od lat systematycznie drożeje. Prężny rynek pracy, silne uczelnie i atrakcyjność dla inwestorów sprawiają, że ceny mieszkań rosną. Wynik 14 196 zł/m² to drugi wynik w kraju.
Wschód tanieje względem zachodu
Białystok (9 276 zł/m²) i Katowice (9 237 zł/m²) zamykają listę wielkich miast. To ponad połowę taniej niż Sopot. Dla inwestorów szukających rentowności najmu — tu wciąż są możliwości.
Metodologia
Dane z rejestru RCiWN (Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości). Uwzględniono transakcje z lat 2022–2025 dla nieruchomości mieszkalnych. Odfiltrowano transakcje poniżej 3 000 zł/m² i powyżej 40 000 zł/m² jako anomalie.
